終活の中で「家をどうするか」という問題は大きな悩みの一つです。
売却するのか、相続させるのか、空き家として残すのかを明確にしていないと、家族に大きな負担を残してしまう可能性があります。
こうした不安を解消するためには、早めに専門家や家族と相談し、家に関する選択肢を整理しておくことが重要です。
事前に相談することでトラブルを未然に防ぎ、家族間の合意形成や資産の有効活用につなげることができます。
本記事では、終活で家について相談しておく目的や具体的な相談内容、メリットとデメリットをわかりやすく解説します。
最後まで読むことで、家をどう扱うべきかの方向性を明確にし、安心して終活を進められるようになります。
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終活で家について専門家に相談しておく理由3選
家族に迷惑をかけないための準備や空き家や維持費のリスクを減らす、家の価値を最大限に活かすために終活では家について専門家に相談しておきましょう。
- 家族に迷惑をかけないための準備
- 空き家や維持費のリスクを減らすため
- 家の価値を最大限に活かすため
家族に迷惑をかけないための準備
人生の最期に向けて家の整理を始める大きな理由の一つは、後に残される親族に心身両面での負担をかけないようにするためです。
現金とは異なり、不動産は分割が困難な財産であり、その取り扱いを生前に定めておかないと、死後、家族間で争いの種になる可能性が高まります。
元気なうちに将来の自宅の行方を決めておくことは、大切な家族を守り、相続の手続きをスムーズにするための、所有者の重要な配慮となります。
空き家や維持費のリスクを減らすため
所有者が亡くなり、自宅の使い道が決まらないまま放置されると、その家は空き家となってしまいます。
建物は人が住まなくなると劣化が早まり、資産としての価値を失っていきます。
さらに、空き家は固定資産税などの税金が毎年発生し、維持管理のコストもかかり続けるため、残された家族にとって「負の遺産」となりかねません。
また、不法侵入や近隣住民とのトラブル、治安の悪化といった問題を引き起こす危険性も無視できないため、早めの対処が不可欠です。
家の価値を最大限に活かすため
終活における家の整理は、単に問題を回避するだけでなく、ご自身の老後生活を豊かにするための前向きな活動でもあります。
不動産を売却して現金化すれば、まとまった資金を調達でき、安心できる老後資金や介護費用に充当できます。
資産価値が高い時期に売却の機会を逃さないことは、老後の資金計画を盤石にする上で非常に重要です。
また、売却以外の選択肢として賃貸経営を選べば、定期的な家賃収入を将来の収入源として確保することも可能です。
終活で家について具体的な相談内容
終活で家について相談する際は、具体的な内容として売却を選ぶ場合の流れと住宅ローンの確認や相続を見据えた遺言の分割相談、リフォームや賃貸活用の選択肢などを相談しておきましょう。
また、感謝の終活では葬儀だけでなく家に関するご相談も受け付けておりますので、ご連絡お待ちしております。
- 売却を選ぶ場合の流れと住宅ローンの確認
- 相続を見据えた遺言や分割の相談
- リフォームや賃貸活用の選択肢
売却を選ぶ場合の流れと住宅ローンの確認
自宅を売却する際は、老後資金の確保や相続時の分配の簡素化といった大きなメリットが得られます。
売却を進めるにあたっては、まず信頼できる不動産会社を選び、所有する不動産の市場価値を査定してもらうことが第一歩です。
重要な確認事項として、住宅ローンがまだ残っているかどうかを把握することが挙げられます。
ローンが残っている場合は、売却額で完済できるかを確認し、売却後に住む場所（新しい住居や施設など）を確実に決めておく必要があります。
相続を見据えた遺言や分割の相談
不動産は分割が難しいため、円満な相続を実現するために、生前の準備が欠かせません。
遺言書の作成は、誰にどの財産をどれだけ譲るのかという所有者の意思を明確に示し、相続人同士の無用な争いを防ぐ効果があります。
さらに、不動産を特定の相続人に確実に渡したい場合は、生前贈与も有効な手段です。
ただし、贈与には贈与税などの税金がかかるため、税制面を考慮した計画が必要です。
相続人となる家族とは、現物分割、換価分割、代償分割 といった具体的な分割方法についても事前に話し合い、合意を得ておくことが推奨されます。
リフォームや賃貸活用の選択肢
家を手放すことだけが終活の選択肢ではありません。
老後も住み慣れた自宅で過ごしたい場合は、バリアフリー化などのリフォームを検討できます。
また、もし不動産を自宅以外にも所有している場合や、自宅を離れても収入を得たい場合は、賃貸物件として活用する方法があります。
賃貸経営は定期的な収入源となりますが、建物の修繕や管理の負担が増える点は考慮が必要です。
住居を売却して現金化しつつも住み続けることが可能なリースバックや、自宅を担保に融資を受けるリバースモーゲージといった特殊な資金調達方法も選択肢として挙げられます。
終活で家について事前に相談するメリット
終活で家について事前に相談するメリットとして、適切な判断を早めに下せる安心感、専門家の意見でトラブルを防げる、家族の合意形成がスムーズに進む、などがあります。
- 適切な判断を早めに下せる安心感
- 専門家の意見でトラブルを防げる
- 家族の合意形成がスムーズに進む
適切な判断を早めに下せる安心感
家の終活を早めに始めることで、老後の生活に対する漠然とした不安を具体的に解消できます。
不動産は時間が経つにつれて価値が下がってしまうことが多いため、元気で判断能力がしっかりしているうちに計画に着手することは、資産を最大限に活かす上で有利に働きます。
これにより、将来の病気や介護など、予期せぬ事態が起こる前に、ゆとりのある長期的な人生計画を確立できるという安心感が得られます。
専門家の意見でトラブルを防げる
不動産の処分や相続は、法律や税金など専門的な知識が必須となる場面が多々あります。
弁護士、税理士、ファイナンシャルプランナー（FP）などの専門家に相談することで、知識に基づいた適切な助言を受けられ、複雑な手続きを代行してもらうことも可能です。
特に不動産の相続は親族間のトラブルを引き起こしやすいため、第三者である専門家の見解を取り入れることは、法的な争いを未然に防ぎ、円満な解決へ導く上で非常に効果的です。
家族の合意形成がスムーズに進む
終活で家のことを話し合うことは、残される家族にとって大切な資産である自宅の将来について、所有者を含めた全員の意見を一致させる良い機会になります。
所有者一人の考えだけで進めるのではなく、家族の希望や意向を尊重し、事前に十分な対話を重ねることで、処分や相続の方針について全員が納得した上でスムーズに合意を形成できます。
終活で家を事前に相談するデメリット
一方で終活で家を事前に相談することで売却や相続の選択に迷いが生じたり、専門家への相談費用が発生するデメリットもあります。
- 売却や相続の選択に迷いが生じる可能性
- 専門家への相談費用が発生する
売却や相続の選択に迷いが生じる可能性
自宅の処分には、売却、生前贈与、賃貸、そのまま相続など、多くの選択肢が存在するため、その中から一つを選ぶ際に迷いが生じる可能性があります。
特に長年住み慣れた家に対しては、思い出や愛着が深く、手放すという決断自体が精神的なストレスになることもあります。
また、売却を選んだ場合でも、希望していた価格で買い手が見つからず、結果として老後資金の計画が狂ってしまうリスクも否定できません。
専門家への相談費用が発生する
法律や税金に関する専門的なアドバイスを受けるために、弁護士や税理士、FPといった専門家に依頼すると、当然ながら相談料や手数料が発生します。
この専門家への費用は、終活全体でかかるコストの一部として事前に見積もっておく必要があります。
家族間で意見の対立が起こることもある 家の処分に関する話し合いは、時に家族間の深刻な意見の衝突を招くことがあります。
例えば、親が売却を希望しても、子どもが実家をリフォームして住み続けることを望んでいるなど、家族間で理想とする将来像が異なると、対立が生じる場合があります。
不動産は感情的な側面を持つ大きな財産であるため、話し合いの場を設けたからといって必ずしも円満な結論に至るとは限らないというリスクを伴います。
終活で家についてよくある質問
終活で家についてよくある質問をいくつかご紹介していきます。
売却と相続のどちらを選ぶべき？
どちらが最適かは、その人の老後資金の状況や、家族の考え方、自宅への思い入れによって異なります。
売却を選ぶ利点は、すぐにまとまった現金を得られること、相続時の財産分配が容易になること、そして固定資産税や維持管理の負担から解放されることです。
一方、相続を選ぶ利点は、大切な資産をそのまま家族に残せることですが、後々、相続人間での分割方法をめぐるトラブルの原因になりやすいという欠点がありますので、ぜひ一度専門家や終活全般のサポートをしている会社にご相談ください。
家の価値はどうやって調べる？
所有している不動産の現在の価値を知ることは、今後の計画を立てる上で欠かせません。
家の価値を調べるには、不動産会社に査定を依頼するのが一般的です。
査定は、一社だけでなく、複数の業者に依頼することで、より客観的で適正な市場価格の相場を把握しやすくなります。
また、オンラインの一括査定サービスを利用すれば、自宅にいながら手軽に複数の会社の見解を比較できます。
相談のタイミングはいつが良い？
終活全体に言えることですが、家の整理についても、体力的にも精神的にも余裕がある元気なうちに始めることが最も推奨されます。
不動産は売却や解体、各種手続きに時間がかかり、平均して一年以上を要することもあるため、将来的なトラブルを避けるためにも余裕を持った計画が必要です。
特に定年退職や子どもの独立など、人生の区切りを迎えたタイミングをきっかけに、早めに家族との話し合いを始めるのが良いでしょう。
記事全体のまとめ
終活における自宅や不動産の整理は、残りの人生を心穏やかに過ごすため、そして残される家族の負担を軽減するための、非常に重要な活動です。
家の処分には、老後資金の確保、税金対策、相続時のトラブル予防といった多くのメリットがあります。
売却、賃貸、生前贈与、遺言の作成など、選択肢は多岐にわたるため、自身の健康状態や経済状況、そして何よりも家族の意向を十分に考慮し、自分に最も適した方法を選ぶことが肝心です。
不動産整理は複雑な問題を含むため、焦らず計画的に進め、必要に応じて弁護士や税理士、FPといった専門家の知恵を借りることで、円満かつ安全に終活を成功させることができるでしょう。
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（事前予約いただければ上記時間外も対応いたします。）
※来店予約は必須ではありません。お気軽にお立ち寄りください。
お電話・ご希望の場所（施設・ご自宅など）への訪問でのご相談もお受けしております。
